Archives: 2021年1月26日

贷款公司针对无抵押小额贷款

针对是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一。,1953年建县,1979年建市,1980年设立经济特区,享有全国人大赋予的地方立法权的珠海债权人要回欠款(烂账、厂矿、国营、私企债务)通常有二种方式:一要与借款人商议沟通解决,二要以提起诉讼方式解决。

贷方为解决临时消费者的需求,由贷方在四年内发行小额贷款,金额为30万元人民币或以下,无需提供抵押。借款人是在中国居住的中国公民,具有居住在当地城镇的居民的户口簿(或有效的居住证),并且具有充分的民事能力。

实际信用贷款的基本条件是:

一个人是中国大陆的居民,年龄不到50岁;

其次,从事合法的生产管理活动,该项目具有发展潜力或市场竞争力,能够及时偿还贷款本金和利息。

小额贷款。稳定的收入来源。没有不良信用记录,贷款不得用于股票投资或赌博。

注意:通常,许多信贷公司都不处理失信的人。 (和没有信用记录的人,例如,没有信用卡的学生无法在银行检查信用记录。)但是,许多信用公司都有信用记录。它也可以用于拥有房屋和没有汽车的汽车的用户。有偿付费,无欺诈风险。


选择贷款中介时需要注意什么?

选择贷款中介时需要注意什么?

正规的贷款中介机构都有明确的价格

如今,互联网上有很多街道和后巷电话广告,身份证贷款,无抵押广告,虚无借贷的虚假广告等。非法贷款中介人使用这种抵押来吸引有联系的借款人,并以各种借口强迫他们首先支付利息,押金等。此外,它们包括了贷款协议中隐含的许多条款,这似乎减少了取景器的费用,但这些取景器的费用包含在隐含的利息中。相反,正式的信贷中介机构与其客户签订中介服务合同,明确规定了费用金额,因此在此过程中不会突然“竞标”最初协商的费用。

中介费只有在向官方中介机构提供贷款之后才收取

不符合规定的是,在贷款申请之前会先收取发现者的费用,例如以保证金,利息,存款等形式。在客户请求贷款后,正规中介机构会收取一定费用,如果失败,则不会向客户收取任何费用。

关于汽车抵押,我应该注意什么?

1.大多数汽车抵押收取的是驾照费用,而不是汽车费用。因此,在申请抵押之前,申请人必须首先了解汽车抵押是否是陪同人员,并设法避开想要陪同汽车的机构。

2.汽车抵押资金通常用于短期销售。如果您需要长期贷款,则不宜将汽车用作贷款的抵押品。

3.编辑建议,如果由于汽车抵押贷款收取的相对较高的贷款利率,借款人需要更长的贷款期限,则可以选择其他贷款方式。

4.选择机构时,借款人必须设法做出选择请选择正式的贷款机构。


房屋抵押贷款操作流程是什么?

房屋抵押贷款资所需的资料和操作流程是什么?

一、所需资料
借款人身份证明:借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证。[企业税务,无_抵押,银行]公司信用贷款代办-过桥垫资公司
借款方担保资料:房产证(原件、复印件)、银行贷款资料(原件、复印件);
借款人是企业法人的需提供:企业营业执照、银行卡、收入证明文件等(原件、复印件)
借款期限:一般7-30天,最长期限为3个月

可以用房屋抵押贷款购房嘛?

首先,根据该政策,不应将其用于购买租赁房屋,但应明确指出,实际上有大量资金用于购买租赁房屋,抵押不能用于购买房屋。银行经理在申请抵押时要求达到目的,并说如果将抵押用于经营公司,抵押将被拒绝或不被购买,而是被用来购买房屋。实际上,从这个角度来看,许多处理抵押贷款的人都知道抵押贷款的真正用途是买房。没有这些资金的投入,房价就不可能这么高。


能做个人房屋抵押贷款的银行有哪些?

能做个人房屋抵押贷款的银行有哪些?

这个问题基本百问,基本上大部分银行都能做抵押,这个问题应该改成一般抵押有哪些类型?

一般抵押贷款分全款房抵押和按揭房抵押。也包括商品房、安置房、商业用房等。

符合以下情况的,一般银行很难批:

1. 房屋产权不够明晰。首先如果是刚买的新房而且房本还没下来一般是贷不下款的。

其次,如果贷款人刚离婚房屋财产等分割需要等到法院判决书下来前银行一般不会发放贷款。最后,如果贷款人的抵押房屋不是本人名下,如果没有产权人的抵押声明银行一般也不会放款。

2. 流水偏低。对于银行来说贷款人的还款能力也十分重要,如果贷款人无法提供完整的收入证明或者真实的银行流水银行也会拒绝贷款。(不知道自己符不符合的可以找中介咨询下)

3. 贷款人当前有逾期或征信记录逾期太多。一般来说做房屋抵押贷款不能出现6次逾期超过一个月4次逾期超过两个月的。有以上情况的贷款人银行都不会发放贷款。

4.贷款人没有营业执照(一般现在8成的银行,政策上都偏向于经营性贷款,要求要有流水和营业执照,这些没有的话,可以找我们这种中介咨询代办)。

5.按揭房还没还完贷款,7成的银行不做按揭房的抵押,个别银行有做按揭房抵押,不仅额度低,而且利率偏高普遍在年化7%左右,如果按揭房要做抵押的话,我可以给一些方案。

房产抵押贷款需要准备的资料有哪些?

房屋抵押贷款需要准备材料:

1.借款人的有效身份证、户口簿,个人征信记录(不准备的话银行也会自己查询可准备也可不准备);

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

3.借款人的收入证明(连续半年的工资银行流水证明或当地纳税凭证);

4.房产的产权证;

5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

如果贷款用途有其他用途比如:企业经营、个人消费等还要提供相应资料

6.建委的抵押登记表以及建委出具的它项权利证;

7.视贷款情况办理相应保险、公证等相关文件;

个人房屋抵押贷款是否只能做经营性贷款?

并非如此。不过一般来说经营性贷款的利率小于个人房屋抵押贷款。

像一些垫资的中介机构可以的垫资还掉按揭房,同时包装个人资质降低抵押利息(按揭房利息一般6-8厘,垫资转全款房抵押后大概能降到3-4厘)

实际来说按揭转抵押贷款,转贷后,一年基本上可以少还4万-6万多。


房屋抵押贷款需要注意什么?

一、杭州房屋抵押贷款需要注意什么?需要提供哪些资料?

房屋贷款最重要的就是注意房屋产权是否明晰。如果不明晰的话银行一般不会发放贷款,毕竟银行最希望的是贷款人能如约还清贷款,如果最后不能偿还贷款而又在房屋产权上不够明晰有法律纠纷,抵押的房屋处理在产权所耗费的时间对银行来说是难以接受的风险。

通常来说杭州的地区申请房贷款需要的资料如下:

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

如果贷款用途有其他用途比如:企业经营、个人消费等还要提供相应资料

注:因为现在8成银行房抵倾向于做经营性抵押贷款,所以我们大部分同行会通过包装客户经营性资质来做抵押,利息能做到3厘多。

二、杭州房屋抵押贷款的手续和流程有哪些?

一般来说杭州房产抵押贷款流程如下:

1、借款人在要借贷的银行有活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、到银行进行面签;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;

6、到杭州建委做抵押登记;

7、杭州建委出具它项权利证;

8、视贷款情况办理相应保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

三、全款房和按揭房抵押有什么区别

全款房->抵押拿钱(找利息最低的银行,或找贷款中介包装个人资质降低利息)

按揭房->找我们这种中介垫资还掉按揭房,同时包装个人资质降低抵押利息(按揭房利息一般年化6%-8%,垫资转全款房抵押后大概能降到3.8%-4.5%左右)

四、杭州抵押贷款需要做贷前规划吗?

首先银行等金融机构始终遵循高风险高回报的准则,而且银行为了保证资金回收,银行的门槛设定都是从贷款人不能完成还款的基点出发而且一般对贷款人的要求比较严格。而做好贷前规划可以提高贷款人申请通过的概率。所以一般建议先通过咨询相关机构做好贷前规划,如果贷款人的审核资质完全符合银行要求,贷款人就可以直接去银行办理匹配的相应贷款产品,如果资质不够银行标准的话,也可以在贷款规划期提前做好准备一些资料提升自己的资质。咨询贷前规划的好处在于他们:比银行更懂客户,也比客户更懂银行。


按揭房可不可以做二次抵押

一、按揭房可不可以做二次抵押?

首先一定是可以的。因为二抵一般指房屋贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和按揭房二次抵押贷款。

其次影响二次抵押贷款利率分为两个方面:

1.抵押房屋种类;2.贷款人的资质

其中影响比较大的是抵押房屋的种类,一般来说全款房屋二次抵押贷款比按揭房二次抵押贷款的利率要高1.5%-3.0%;

另外就是银行对贷款人资质的评定,一般银行分为ABCD四个等级。等级越低贷款利率越高。其内在的逻辑是作为贷款方银行秉持其所谓的理念,即高风险需要匹配高收益。不过从市场机制去解读,在贷款的流程中客户属于需求方,所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性,因此作为供给方的银行为了提高收益给出比较高的利率(有些坐地起价的意味)。正常来讲全款房屋抵押的利率在3.85%,而按揭房屋抵押贷款的利率在6-7%。

二、有什么方法尽可能的让利率更低?

方法是有的就是用房转贷的操作。具体而言就是把按揭房(贷款利率6-7%)转变成为全款房屋抵押贷款(3.85%),然后修改客户等级资质(中介会通过经营性资质的包装,把客户的个人资质从 D级客户提升至B级甚至A级,年利率可以帮客户从6-7直接降至3.8甚至2.9)一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右,所以大部分做抵押的客户,会找中介帮垫资还掉用全款房做抵押。全国来讲普遍经过包装后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多)

现在有很多地区都做这种房转贷,用我们所做过的熟悉的地区包括:深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、南京、杭州、福州、天津、宁波、珠海、苏州、温州、青岛、东莞、丽水、武汉、金花、成都等,以200w的房屋抵押贷款来说,按揭转抵押贷款,转贷后,一年基本上可以少还4万-6万多。

三、按揭房二次抵押贷款的流程和资料以及手续有哪些?

按揭房二次抵押贷款的资料有:

1.借款人的有效身份证、户口簿,个人征信记录(不准备的话银行也会自己查询可准备也可不准备);

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

3.借款人的收入证明(连续半年的工资银行流水证明或当地纳税凭证);

4.房产的产权证;

5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

如果贷款用途有其他用途比如:企业经营、个人消费等还要提供相应资料

6.地方建委的抵押登记表以及建委出具的它项权利证;

7.视贷款情况办理相应保险、公证等相关文件;

按揭房二次抵押贷款的手续:

1、借款人首先在要借贷的银行开办活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、到银行进行面签;

4、银行方面进行报卷和审批;

5、银行审批通过后,会电话通知借款人审批结果,并邀请借款人到银行签订借款合同;

6、到当地建委做房产抵押登记;同时当地建委出具它项权利证;

7、办理相应保险、公证等相关文件;

8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

9、借款人按借款合同的规定还本付息。


房屋抵押需要准备的资料和手续有哪些?

一、房屋抵押需要准备的资料和手续有哪些?

以我们做过的杭州的房屋抵押贷款为例,需要准备的资料:

1.借款人的有效身份证、户口簿,个人征信记录(不准备的话银行也会自己查询可准备也可不准备);贷款人年龄不得超过65岁,抵押人年龄不得超过70周岁。

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

3.借款人的收入证明(连续半年的工资银行流水证明或当地纳税凭证);

4.房产的产权证(房屋的建筑面积40平以上,房龄不超过35);

5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

如果贷款用途有其他用途比如:企业经营、个人消费等还要提供相应资料

6.杭州当地建委的抵押登记表以及建委出具的它项权利证;

7.视贷款情况办理相应保险、公证等相关文件;

房屋抵押贷款的手续:

1、借款人首先在要借贷的银行开办活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、到银行进行面签;

4、银行方面进行报卷和审批;

5、银行审批通过后,会电话通知借款人审批结果,并邀请借款人到银行签订借款合同;

6、到杭州建委做房产抵押登记;同时嘉兴建委出具它项权利证;

7、办理相应保险、公证等相关文件;

8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

9、借款人按借款合同的规定还本付息。

二、如何操作房产抵押贷款?

首先贷款用途也影响贷款,因为一般来说银行机构是不允许个人消费贷款用作他途,但不要要紧即使违约被发现了也就是承担民事纠纷。由于国家对于微小企业的扶持,如果申请经营性贷款的利率小于个人房屋抵押贷款。

具体操作可以找一些像我们这样的中介机构可以时包装个人资质降低抵押利息。


房屋抵押贷款,有风险吗?

利益相关回答一下

首先理论上风险是有的因为银行明令禁止用个人消费抵押贷款,不得流入金融、不动产等领域。主要风险就是如果被贷款机构(银行)检测到款项来源是装修贷款有可能收回贷款。另外从法律层面说,用装修贷款买房只是违约不是违法,也就是说即使客户如此做了,银行也只能上诉至民事仲裁机构,进行民事仲裁。

其次但办法总比困难多。

一、如何不被检测出来?

如今都是联网,所以用户每一笔款项都会在互联网上有记录,所以断开互联网的记录就可以了。一般抵押做装修贷款,下款以后可以提现,再用第三方账户比如你妻子、父亲等名义去买房,等到贷款还清后房屋在过户之类的就可以

二、如何降低贷款利率?

一般来说经营性贷款的利率比个人消费贷款的利率低一些。如果不是经营企业可通过中介做一定的经营性包装。因为国家层面是扶持中小微企业,贷款利率比较低。另外还款方式建议做等额本息或者等额本金,因为先息后本要求一年一归本,对于用户来说有不续贷的风险。还有就是还款期限建议选择长期,原因是短期的话如果近期的银行流水或者征信上有问题那么会导致续贷不成功。

三、贷款有套路吗?

别的机构不好说,但一般中介机构都是正经贷款,不会有什么套路贷。而且贷款最终发放机构是银行,所以可以放心。唯一可能担心的是中介机构的乱收费。


如何做好抵押贷款贷前规划?

以下情况无需贷前规划,不用找任何贷款中介,直接拿着房本去银行办理即可:

夫妻双方征信没有问题,且夫妻双方都同意可以贷款,没有任何逾期记录,全款房,房本在手。年利率5%-7%之间能接受,所需贷款金额在50万-100万之间的,夫妻双方没有官司在身上,年龄在60岁以下的,贷款申请在1-10月份之间的。

直接带上房本、夫妻双方身份证、户口本、个人征信等去当地中国银行、建设银行、农业银行、工商银行,问有没有消费性质的抵押贷款,对比下年利率和还款周期,自己能接受的情况下,直接办理就行。其他银行不用考虑!!!

非以上情况的,建议做好专业的贷前规划

做抵押贷款贷前规划解决的一些贷款常见问题
利息/年利率问题

1.常见的贷前规划人员帮客户操作抵押贷款的方式是通过经营性用途的包装把客户的抵押用途从消费型抵押贷款转化为经营性抵押贷款,综合年利率一般能做到4.3%-5.5%之间,银行冲业绩放水的时候还能做到3.85%。

2.当把客户的贷款用途转化为经营性抵押贷款后,可选择的银行多种多样,有些银行会为了吸引客户,会告诉贷款人最低利率能做到年化xxx,而实际提交申请的时候发现利率要高好多,而且还会捆绑很多隐藏消费,比如:保险、理财产品、到期结清归本等。在做贷前规划时可以了解所有产品,尽量避免这些隐藏消费。

贷款流程繁琐、营业执照时间不够、个人流水不够、贷款用途无证明材料等问题

因为大部分贷款人不可能天天做贷款,所以不熟悉整个贷款流程,所以不清楚所有的手续、材料,比如银行让提供满3个月的营业执照、购销证明、场地证明、从业证明等,贷款人也不知道咋整。然后每次都要跑好几趟银行,而专业贷前规划团队一般都会有对公合作的银行,可以在一些问题上面开一些绿色通道,帮助客户整理材料,缩短流程,加快审核速度。

按揭房(分期付款)的抵押贷款问题

所谓按揭房抵押贷款,实际是是银行根据房屋剩余价值做的一种抵押,所以能做的银行一般比较少。跟全款房相比,主要问题是额度偏低、年化利率一般比全款高1.5%-2%,对个人审核的要求较高。所以专业贷前规划的常见的做法是帮助客户先把剩余未还完的按揭贷款垫资还掉,然后用全款房去银行做抵押贷款,这样减低利率、提高贷款额度。

各银行之间贷款额度、还款周期、还款类型、年利率的对比问题

因为银行间产品众多,每家评估出来的贷款额度、还款周期、还款类型、年利率都不一样,因此需要做好贷前规划把不同的产品横向做一下对比,筛选出适合自己的且利率偏低、月还款压力小、额度高的。常见的区别比如:先息后本1年归本、先息后本10年每月还部分本金不归本、先息后本3年归本、等额本息3年归本、等额本息5年归本、等额本息10年无需归本、等额本息20年无需归本,等额本金10年,等额本金20年….等等。

查询次数、贷款历史逾期问题

银行贷款审批需要查看个人征信查询次数,一般大银行月查询要<2,地方银行<4。

每次贷款人申请贷款、信用卡都会增加银行的个人征信查询记录,因为每家银行政策以及提交贷款的贷款人背景要求不一样,所以在贷款人不清楚的情况下盲目提交银行柜台经理申请贷款就存在拒贷的可能,从而盲目增加个人查询次数。

同时很多银行对个人征信逾期情况有要求,自己不清楚银行要求的情况下很容易拒贷。

消费性抵押用途转经营性贷款问题

经营性抵押贷款跟消费性抵押相比存在天然优势。

常见的比如:

贷款额度消费型一般是100万最高,经营型的一般1000万-2000万最高。

经营性抵押一般比消费性抵押年化利率低1.5%-2%,按100万贷款算的话一年少还2万。

所以一般在做贷前规划的时候会把贷款人包装成经营性抵押去贷款。

二套房购买时选分期购还是全款买完再抵押的问题

1.二套房买完之后再抵押第一套

方法一:第二套房先想凑首付(二套房首付一般要50%),然后买完后,拿第一套房做抵押贷款。

方法二:第二套房想办法凑首付,放朋友或者亲戚名下(没有其他房贷的,因为一套房首付以及利率都比二套房划算),买完后拿第一套房做抵押贷款还首付的钱。

2.二套房买完之前先抵押第一套

第一套房做抵押贷款,然后拿抵押的钱和朋友一起凑一下全款买第二套,之后再用第二套房做抵押贷款还朋友的钱。


你知道房屋抵押贷款该怎么做吗?

一、房屋抵押贷款有哪些流程?

首先房屋抵押贷款一般指:贷款人将自己有所有权且可以上市流通的商品房屋用以抵押形式抵押给贷款银行从而贷款的一种贷款品种。其次房屋抵押一般按用途分三类:1、抵押房产用于企业经营2、抵押房产用于个人消费3、抵押房产用于购买商用房。

而一般来说东莞房产抵押贷款流程如下:

1、借款人在要借贷的银行有活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、到银行进行面签;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;

6、到东莞建委做抵押登记;

7、东莞建委出具它项权利证;

8、视贷款情况办理相应保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

二、房屋抵押需要准备哪些资料?

通常来说东莞地区需要申请房贷款的资料如下:

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

如果贷款用途有其他用途比如:企业经营、个人消费等还要提供相应资料

三、房屋抵押贷款是直接去银行好还是找中介好?

一般来说,银行对房贷的态度相对友好,因此审批手续限制普遍较低。不过,也会有很多借款人无法完成贷款,主要是因为房屋所有权归属争议。而银行发放承担住房抵押贷款时,将会严格审查房屋权属。就我接触而言,主要是贷款人婚姻状况和银行流水方面的问题导致银行认为房屋的归属权有风险,从而不能通过银行的审核。除此以外需要注意的是,如果直接到银行办理住房抵押贷款,如果审核不合格,在征信参考中会有记录,如果到达新的银行重新申请难度会增加很多。因此,一般建议先咨询中介。如果贷款人资质完全符合银行要求,中介会建议贷款人直接到银行办理贷款,最多收取贷款办理手续费。如果资质不符合银行标准,中介会通过一些方法帮贷款人的贷款审核通过,但收取贷款金额一定比率的服务费。这是中介公司的生存之道。