你知道房屋抵押贷款该怎么做吗?

一、房屋抵押贷款有哪些流程?

首先房屋抵押贷款一般指:贷款人将自己有所有权且可以上市流通的商品房屋用以抵押形式抵押给贷款银行从而贷款的一种贷款品种。其次房屋抵押一般按用途分三类:1、抵押房产用于企业经营2、抵押房产用于个人消费3、抵押房产用于购买商用房。

而一般来说东莞房产抵押贷款流程如下:

1、借款人在要借贷的银行有活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、到银行进行面签;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;

6、到东莞建委做抵押登记;

7、东莞建委出具它项权利证;

8、视贷款情况办理相应保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

二、房屋抵押需要准备哪些资料?

通常来说东莞地区需要申请房贷款的资料如下:

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

如果贷款用途有其他用途比如:企业经营、个人消费等还要提供相应资料

三、房屋抵押贷款是直接去银行好还是找中介好?

一般来说,银行对房贷的态度相对友好,因此审批手续限制普遍较低。不过,也会有很多借款人无法完成贷款,主要是因为房屋所有权归属争议。而银行发放承担住房抵押贷款时,将会严格审查房屋权属。就我接触而言,主要是贷款人婚姻状况和银行流水方面的问题导致银行认为房屋的归属权有风险,从而不能通过银行的审核。除此以外需要注意的是,如果直接到银行办理住房抵押贷款,如果审核不合格,在征信参考中会有记录,如果到达新的银行重新申请难度会增加很多。因此,一般建议先咨询中介。如果贷款人资质完全符合银行要求,中介会建议贷款人直接到银行办理贷款,最多收取贷款办理手续费。如果资质不符合银行标准,中介会通过一些方法帮贷款人的贷款审核通过,但收取贷款金额一定比率的服务费。这是中介公司的生存之道。


房屋房产抵押贷款

今天,我们来讲下房屋房产抵押贷款。

据我所知,贷款人群都是因紧急资金缺失而选择贷款,大都还没有细细了解抵押贷款,“被迫”贷款,其实抵押贷款类型分为多种,具体有房屋房产抵押贷款,汽车抵押贷款、信同贷款等等,不用贷款类型可获得的额度和还款期款以及面对人群都是不同的,而房屋房产抵押贷款却是更多人的贷款选择,不仅因为贷款的额度相对高些,而且对人群的硬性条件较少,只要有房产就能贷到款。为防止贷款被骗,今天我们就来细说房屋房产抵押贷款。

因为不同地区的银行贷款情况是不一样的,就拿贷款情况来说,这边的房屋房产的贷款手续会相对来说复杂些,对于我们这些做了几年的贷款人来说,可能早已经熟门熟路了,但对从未经历过贷款的人来说,还是建议找贷款的中介全程陪同办理,能让你事半功倍,避免“跳坑”。

房屋房产抵押贷款怎么做

如果自己独立办理的时候也不用慌,下面就是“干货”,办理房屋房产抵押贷款的时候,我们必须先确定用于抵押的房产信息,是不是你的?有没有权利进行贷款?其次就是确立自己贷款的用途,如果不正规用途,银行是不会理你的,去了也白去,然后就是自己的一些个人信息,如商业用途房产的营业执照、个人流水情况、征信情况(不要自己乱查征信,有次数限制),最后就是必须要带着的资料,身份证、户口本、收入证明、房产证、婚姻证明。做房屋房产贷款的话,不同银行所获额度利息是不同的,下面是为贷款的一般情况:

一、贷款利息:各大银行利息一般在7%左右,找正规靠谱的贷款公司的利息是在5%左右。

二、额度:根据房屋房产的类型而看的,商品住宅的抵押额度在70%,而商铺和写字楼的抵押额度在60%,工业厂房的抵押在50%。同样也要看借款人的资产,只有一套房产的话,只能贷到评估价的一半,多套的就不一样了,最多能有七八成。

房屋房产抵押贷款怎么办理

房产抵押大概流程如下:

1、根据自身条件匹配银行—2、材料准备—3、提交银行申请—4、初审通过和预约面签—5、补充材料—6、终审通过—7、房产交易中心办理抵押—8、放款(资质齐全,三个工作日左右)。

房屋房产抵押要求主要是两大类:

一、贷款人和权利人条件要符合银行,如年龄、征信良好、有还款能力,能提供贷款用途材料等;

二、房产要符合银行要求,如面积、房龄、评估价格、房产性质符合(住宅、商铺、商住两用)等。

总的来说办理银行抵押需要很强的专业性,不可盲目申请影响个人信息。


抵押贷款怎么做?

抵押贷款需要找中介吗?

一般来说,抵押贷款,征信没问题都可以直接去办理,区别在于,

1.大部分中介会通过经营性资质的包装,把客户的个人资质从 D级客户提升至B级甚至A级,年利率可以帮客户从6-7直接降至3.8。

2.除此之外,如果征信有逾期记录或者其他问题被银行拒绝做抵押贷款的,都可以找我们这种中介咨询,一般中介都会整合包括银行、机构、信托、典当行以及民间私人抵押等各种资源和渠道,善于包装客户,帮助客户提升额度,常见的点数也在总金额1%-3%之间。

3.9成银行现在政策倾向于做经营性抵押贷款,利息低,下款快,但大部分的个人抵押用途并非用于企业经营,银行可能不愿意做,中介可以帮忙代办营业执照和包装个人资质把利息做到很低,帮客户做下来。

4.每家银行的贷款政策都不一样,一般分为机审和人工审,贷款人在不清楚自己材料的情况下,盲目提交审核,会增加征信的查询次数,大一点的银行一个月内连续查询不能超过2次,小一点的可能3-4次,再多,就很难再做抵押了,征信次数越多,贷款成功率越低,而贷款中介一般会熟悉每家银行的政策,可以在前期就跟客户确定好可以提交的银行,避免做烂自己征信。

俗话说一千人观众眼中有一千个哈姆雷特。对于追求时效性的贷款人来说,最快的贷款方法就是找中介。因为贷款人平时不接触贷款的相关事务只有当缺钱的时候才接触贷款所以如果要快速贷下来款,最快的方法就是找中介把自己的情况和中介说明做一次初步诊断,如果有些不合格的会尽快告诉你能不能做,即使不能他们也会把你介绍给一些同行收一些转介绍费,从贷款人的角度一般是最快的方法。